房屋买卖公证是否具有法律效力

（一）对于房屋买卖双方，在签订合同后及时办理公证，确保合同真实性与合法性，避免合同条款问题带来的风险。
（二）买方不能仅依赖公证，要在公证后尽快与卖方到不动产登记机构办理过户登记，以实现房屋产权转移。
（三）若遇到卖方将房屋转卖他人并完成过户的情况，买方依据房屋买卖合同追究卖方违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.房屋买卖公证有一定法律效力，它能证明合同真实性与合法性，增强证明力，避免合同出现意思表示不真实、内容违法等问题，保障合同合法有效，在无相反证据时法院可直接采信。
2.但公证不产生物权变动效力，仅公证无法使房屋所有权转移，要完成产权转移需到不动产登记机构办理过户登记。
3.若卖方将房屋卖给他人并完成过户，即便原合同已公证，买方也无法取得房屋所有权，只能追究卖方违约责任。

建议买方在房屋买卖时不能仅依赖公证，要及时办理过户登记。若担心卖方违约，可在合同中明确违约责任和赔偿方式，保障自身权益。
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结论：
房屋买卖公证有法律效力，但不产生物权变动效力，要实现产权转移需办理过户登记。
法律解析：
房屋买卖公证能证明合同的真实性与合法性，其证明力较强，法院在无相反证据时可直接采信，还能避免合同条款意思表示不真实、内容违法等情况，保障合同合法有效。然而，它并不能使房屋所有权发生转移。若要完成产权转移，必须到不动产登记机构办理过户登记。若卖方将已公证合同的房屋卖给他人并完成过户，买方无法取得房屋所有权，只能依据合同追究卖方违约责任。如果大家在房屋买卖过程中遇到法律问题，或是对公证、过户等流程存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.房屋买卖公证有法律效力，它能证明合同真实合法。经公证的合同证明力强，法院在无反证时可直接采信，还能避免合同瑕疵，保障合法有效。

2.但公证不导致物权变动。只公证，房屋所有权不转移，要过户得去不动产登记机构办理登记。

3.若卖方将房卖给他人并完成过户，即便合同已公证，买方也拿不到房子，只能追究卖方违约责任。
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法律分析：
（1）房屋买卖公证具有证明合同真实性与合法性的作用，其证明力较强，在无有力相反证据时，法院可直接采信公证合同。这能避免合同出现意思表示不真实、内容违法等问题，保障合同合法有效。

（2）但需注意，公证并不带来物权变动效力。即使完成公证，房屋所有权也未转移。实现产权转移，必须到不动产登记机构办理过户登记。

（3）若卖方将房屋转卖给他人且完成过户，即便原房屋买卖合同已公证，买方也无法获得房屋所有权，只能依据合同追究卖方违约责任。

提醒：
房屋买卖中，不能仅依赖公证，要及时办理过户登记。不同房屋买卖情况复杂，建议咨询以获取更精准分析。