欺诈购房合同无效如何处理

（一）若购房合同因欺诈被认定无效，出卖人要把已交付的房屋返还给买受人，同时退还买受人支付的购房款。
（二）有欺诈行为的过错方，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。
（三）受欺诈方有权要求欺诈方承担缔约过失责任，赔偿订立合同的合理费用、信赖利益损失等。
（四）若欺诈行为涉嫌犯罪，欺诈方可能承担刑事责任。
（五）当事人可先协商解决，协商不成可通过诉讼维护合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.购房合同因欺诈被认定无效后，合同自始无法律约束力。已交付房屋出卖人返还给买受人，买受人支付的购房款出卖人退还。有过错的欺诈方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。受欺诈方有权要求欺诈方承担缔约过失责任，赔偿合理费用与信赖利益损失等。若欺诈行为涉犯罪，要承担刑事责任。
2.解决措施和建议：当事人可先尝试协商，明确双方责任与赔偿事宜。若协商无果，受欺诈方应及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。在处理过程中，可咨询专业律师，确保自身诉求得到合理保障。
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结论：
购房合同因欺诈被认定无效后，合同自始无法律约束力，出卖人返还房屋、退还购房款，有过错的欺诈方需赔偿损失，受欺诈方有权要求缔约过失责任赔偿，欺诈行为涉嫌犯罪要担刑责，可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，无效的合同自始没有法律约束力。在购房合同因欺诈被认定无效的情况下，出卖人返还已交付的房屋和买受人支付的购房款是恢复原状的要求。有过错的欺诈方需对受欺诈方的损失进行赔偿，若双方都有过错则按各自过错承担责任。受欺诈方主张的缔约过失责任赔偿，能弥补其在订立合同过程中的合理支出和信赖利益损失。若欺诈行为触犯刑法，欺诈方要承担刑事责任。遇到此类情况，当事人可先尝试协商解决，若无法达成一致，通过诉讼是维护合法权益的有效途径。如果您在购房合同方面遇到类似困扰，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.若购房合同因欺诈无效，合同自始无法律效力。出卖人需返还房屋，退还买受人已付购房款。

2.欺诈方有过错，要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。

3.受欺诈方可要求欺诈方承担缔约过失责任，赔偿合理费用和信赖利益损失。欺诈犯罪的，需担刑责。

4.当事人可先协商，协商不成可诉讼维权。
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法律分析：
（1）当购房合同因欺诈被认定无效，其效力自始消灭，双方无需再履行合同约定内容。
（2）房屋和购房款需相互返还，出卖人返还房屋给买受人，同时退还买受人已支付的购房款。
（3）责任划分上，若一方欺诈有过错，要赔偿对方损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。
（4）受欺诈方还能要求欺诈方承担缔约过失责任，赔偿订立合同支出的合理费用及信赖利益损失等。
（5）若欺诈行为构成犯罪，欺诈方要承担刑事责任。
（6）解决途径上，当事人可先协商，协商不成可通过诉讼维护权益。

提醒：遇到购房合同欺诈情况复杂多样，建议及时咨询专业法律人士，以便准确分析自身案情并采取合适措施。