农村房屋购买提示

在购买农村房屋时，需特别注意以下几点：首先，确认土地的使用权性质。农村房屋通常建于集体土地上，其使用权属于农村集体经济组织，个人只能取得土地使用权，但该权利不可转让给外村人员，且必须在合同中明确约定。其次，核实房屋的所有权状况，包括是否存在抵押、质押或其他债务纠纷，这通常需要通过当地不动产登记机构查询。还要签订合法的购房合同，并由双方签字确认，最好经公证，以确保交易的法律效力。法律依据：《中华人民共和国物权法》第六十二条：集体所有土地的使用权可以依法转让。任何单位或者个人不得擅自占用农村土地，改变农村土地的性质和用途。《中华人民共和国合同法》第五十二条：违反法律、行政法规的强制性规定；恶意串通，损害国家利益；以合法形式掩盖非法活动，损害社会公共利益；损害债务人到期债务利益的；法律另有规定的。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十五条：农民个人和家庭以外的组织或者个人，可以通过订立合同的方式，从农村土地承包者处取得土地经营权。《中华人民共和国物权法》第六十三条：任何单位或者个人实施乡村土地制度改革，应当依照法律规定实行农村土地承包管理。