没收到尾款房子算谁的

结论：
没收到尾款时房子归属分情况，完成过户登记房屋归买方，未办理过户登记则归卖方，但买方依有效合同占有房屋时卖方不能随意要求返还。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。所以当房屋已完成过户登记，即便卖方没收到尾款，房屋所有权也归买方，此时卖方可以基于债权请求权，要求买方支付尾款并承担违约责任。若未办理过户登记，房屋所有权仍属于卖方。然而，要是双方签订了有效的买卖合同，买方基于该合同占有房屋，卖方虽拥有所有权，却不能随意让买方返还房屋，卖方可以依照合同约定要求买方支付尾款，若买方违约，还能追究其违约责任。如果您在房屋买卖过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当完成房屋过户登记，即使没收到尾款，房屋所有权归买方。根据相关法律，不动产物权的设立、变更等经依法登记生效，这意味着所有权已转移。此时卖方拥有债权请求权，可要求买方支付尾款，还能让其承担违约责任。
（2）若未办理过户登记，房屋所有权仍在卖方手中。若双方有有效的买卖合同且买方基于合同占有房屋，卖方虽有所有权，却不能随意让买方返还房屋。卖方可以依据合同约定要求买方支付尾款，若买方违约，可追究其违约责任。

提醒：
房屋交易中，无论是过户登记还是合同签订都至关重要。卖方需注意保留交易证据，遇到买方违约情况及时咨询以维护自身权益。
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（一）已完成房屋过户登记：此时房屋归买方，卖方可行使债权请求权，一方面积极与买方沟通协商支付尾款，另一方面收集买方违约证据，通过法律途径要求买方支付尾款并承担违约责任。

（二）未办理过户登记：房屋所有权归卖方，但不能随意要求基于有效合同占有房屋的买方返还。卖方应先查看合同约定，按约定向买方主张支付尾款，若买方违约则追究其违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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1.已完成过户登记：即便没收到尾款，房子也归买方。因为不动产登记后产权生效，此时卖方能以债权请求权，让买方付尾款并担责。

2.未办理过户登记：房子仍属卖方。但签了有效合同且买方已占有房屋，卖方不能随意让其返还，可按约定要尾款，买方违约可追责。
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1.没收到尾款时房子归属的确要视情况判断。若已完成房屋过户登记，房屋所有权归买方，因为不动产物权变动以登记为生效要件。此时卖方虽失去房屋所有权，但可通过行使债权请求权，要求买方支付尾款并承担违约责任。
2.若未办理过户登记，房屋所有权在卖方。但如果双方签有有效买卖合同且买方基于合同占有房屋，卖方不能随意要求买方返还房屋。卖方可依据合同约定要求买方支付尾款，若买方违约，卖方有权追究其违约责任。

解决措施和建议：
1.交易前，双方应明确付款方式和时间，在合同中详细约定违约责任。
2.卖方在过户前可要求买方支付一定比例的定金或部分款项。
3.出现尾款未支付情况，双方先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。